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| 究極の不動産入手法「My Home . Get！」 |
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| ◆◇ １．金融機関から融資を受けられるシステム ◇◆ |
| 不動産競売の一番のネックって何かご存知でしょうか？ |
| 確かに、前の項でお話しました通り、不動産知識が必要であるとか、占有者の退去交渉を行わなければならないとか、 |
| いろいろありますが、一番のネックは、これに尽きると思います。 |
| すなわち……。 |
| 競売物件では、金融機関からなかなか融資を受けられない！ |
| 競売とは比較的短い期間の中で、開札の公告がされ、入札期間の締め切りが到来します。 |
| その間一ヶ月程もありません。その短い間に銀行の審査を受け、事前の内諾を得るというのは割と難しかったりします。 |
| これが通常取引において、不動産業者が仲介し、売買契約書もきちんと揃っているような状態であれば、後は融資を |
| 受けるご本人さえしっかりしていれば、大抵の物件で融資は受けられます。しかしながら、競売物件の場合、ご本人が |
| 余程の融資に対する力を持っていなければ、仮に占有者さえ退去させれば非常に優良な物件であると、誰もが認める |
| 不動産であったとしても、なかなか銀行は融資をすると首を縦に振りません。 |
| 現実問題として、そうなのです。 |
| だけれども、宝の山が目の前にあるというのに、それでは今手持ちに現金がなければ、指を銜えてみているだけなのか |
| ……。マイホームのスタッフは必死に考えました。 |
| もっと競売参加者が増えるように。皆様に喜んでもらえるように、と。 |
| そして、考えに考えを重ねた結果、マイホームは、弊社が落札し、権利関係を綺麗にしたものをお客様にご提供すること |
| により、ローン融資を受けやすくするシステムを創り出したのです。 |
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| ◆◇ ２．従来の競売代行との違い ◇◆ |
| 従来の競売代行は、あくまでも競売物件の調査や入札、占有者立ち退き交渉に限られたものでした。 |
| 入札に関する一番大事な要素である資金繰りに関しては全くといっていい程、ノータッチです。 |
| それに対して、マイホームの究極の競売物件入手プランは他社の競売代行とは違い、弊社が自社で落札し、 |
| 占有者を含めた権利関係をすべてまっさらにした上で、お客様にお渡しします。 |
| 金融機関は競売物件ではなく、弊社の物件として審査を行いますので、ローン融資が容易に受けられるという訳です。 |
| しかも、通常の売買契約では、手付金として物件価格の２０パーセントの金額を売主に預けなければなりませんが、 |
| マイホームの「My Home . Get」の場合、物件価格を残金決済時に一括清算して頂ければ結構です。 |
| もちろん、自社で落札を行うマイホームですから、占有者交渉には自信があります。競売に関することを全部まとめて、 |
| フルパッケージで行います。 |
競売物件の中には、このような状況も…。
でも、当社にお任せ頂ければ、状況を的確に
判断し、お客様のリスク低減を実現します。 |
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| ◆◇ ３．手数料について ◇◆ |
| 入札金額 |
当社規定競売代行手数料 |
| 3000万円以上 |
落札金額の6パーセント（税別） |
| 1000万～3000万円まで |
落札金額の8パーセント（税別） |
| 1000万円まで |
落札金額の10パーセント（税別） |
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| ※手数料には別途消費税が掛かります。 |
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| お支払い時期及び方法 |
| 物件落札時に手数料半金（税別）＋引渡時に手数料残金（税別）現金又はお振込みにてお願いしております。 |
| ※１ 物件落札後、一週間以内に不動産売買契約を締結して頂きます。売買価格は、落札金額に諸経費相当額を |
| 加算した価格です。その際、手数料半金を頂戴します。 |
| ※２ 占有者退去後、二ヶ月以内に行われる引渡（決済）時に手数料半金の他、物件代金・登録免許税・不動産 |
| 取得税・固定資産税・都市計画税・司法書士手数料等を一括してお支払いして頂きます。なお弊社落札時の |
| 代金納付費用（登録免許税等）は納付日前日までに清算して頂きます。また立ち退き料等費用（引渡命令申 |
| 立、訴訟費用、弁護士手数料等含む）、管理費・修繕積立金・地代等、増築登記費用等はすべてお客様のご |
| 負担として、費用発生時に実費にてご請求申し上げます。 |
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| ◆◇ ４．対応エリアについて ◇◆ |
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| 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県（島嶼部を除く） |
| その他のエリアは別途相談に応じます。 ＜全国相談の上、対応！＞ |
| 不動産部担当までお気軽にご連絡下さい。お問い合わせは「０３－５３８９－４１６０」まで！ |
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| ◆◇ ５．対応物件について ◇◆ |
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| 入札価格５０００万円までの競売物件 |
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| ◆入札価格については弊社がご提示した上でお客様と協議して決定します。 |
| ◆物件によってはお受けできない場合もございます。 |
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 新システム導入（H21.5.9） |
| 既存のサービスではお客様の希望される入札価格が弊社のご提示した入札価格を大幅に下回る場合は入札をお断り |
| させていただいておりました。しかし多数のお客様のご要望により、一定の条件を満たすことでお客様のご希望される |
| 入札価格での入札が可能となり、さらに夢のようなサービスへと進化いたしました。極端な話、買受可能価格（最低入 |
| 札価格）で入札したい！というような大胆な入札参加が可能となった訳です。これを機に不動産競売に思い切ってチャ |
| レンジされてみてはいかがでしょうか？ |
| ◆条 件◆ |
| ① マイホームドットゲット対応物件であること |
| ② 弊社ご提案の入札額より大幅に下回る金額で入札を希望のお客様 |
| ③ 最終入札日の５営業日前に下記表の希望入札手数料をお支払い 頂き、且つ当社にて着金確認がとれること |
| 下記の希望入札手数料を事前にお支払い頂きますとご自身の希望される金額での入札が可能です。 |
| （※注意）不競落の場合は返金はされません。 |
| 競落の場合はマイホームドットゲット手数料に充当されます。返金時の振込手数料はお客様ご負担になります。 |
| ※取下・停止・延期等が最終入札日以降に発生した場合のご返金はできかねます。詳しくは下記表をご参照ください。 |
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| 入札価格 |
希望入札手数料 |
| ４０００万円以上５０００万円未満 |
２５万円（税別） |
| ３０００万円以上４０００万円未満 |
２０万円（税別） |
| ２０００万円以上３０００万円未満 |
１５万円（税別） |
| １０００万円以上２０００万円未満 |
１０万円（税別） |
| １０００万円以下 |
５万円（税別） |
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| 取下・停止・延期等のご返金表 |
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| 詳細はスタッフ迄お気軽にお問い合わせください。 |
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| ◆◇ ６．物件入札からお引渡しまでの流れ ◇◆ |
| ご依頼から不動産をお客様にお渡しするまでの流れは以下の通りです。 |
| ご不明な点があれば、弊社不動産部担当までお気軽にお問い合わせ下さい。 |
| ① 物件購入のご依頼（インターネット・FAX・郵送・ご来社持参） |
| ② 物件調査・査定の上、入札価格提示（買付申込書を郵送・ご来社持参） |
| ③ 物件入札 |
| ④ 物件落札（落札一週間以内に売買契約締結、手数料半金お支払い） |
| ⑤ 占有者退去 |
| ⑥ 物件引渡・決済（物件代金・手数料半金お支払い、諸経費精算） |
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| ◆◇７．お客様のご負担となる物件代金・弊社手数料以外の諸費用◇◆ |
| ① 立ち退きに掛かる費用 |
| （立ち退き料、引渡命令申立より強制執行断行まで。発生時精算） |
| ② 管理費･修繕積立金等滞納金（滞納金はお客様引継ぎ） |
| ③ 地代等滞納金（滞納金はお客様引継ぎ） |
| ④ 弊社落札時の登録免許税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税 |
| （決済時に精算。但し登録免許税は、代金納付期限日前日までに清算して頂きます） |
| ⑤ お客様引渡時の登録免許税・司法書士手数料・不動産取得税（決済時に精算） |
| ⑥ 訴訟の場合、訴訟費用・弁護士料金等（発生時） |
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| ◆◇ ８．よくあるご質問 ◇◆ |
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競売に参加したいのだけれども、なんだか難しそうですし、怖いのですが？ |
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競売のことなら、すべてマイホームにお任せください。東京地方裁判所本庁と八王子支部での落札実績には自信が |
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あります。自社で落札しているからこそ、占有者交渉のノウハウも豊富です。ご安心下さい。 |
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競売物件でローンを組むのは難しいと聞きますが？ |
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確かに競売物件に対する市中銀行の融資判断には厳しいものがあります。でも「My Home . Get」ならマイホーム |
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が競売物件を落札し、占有者退去まで行うので、それ以降はなんら問題なく融資を受けることが可能です（※１）。 |
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しかも占有者が退去した日から最大二ヶ月間までお客様のご融資実行をお待ちします。 |
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支払い方法はどうなるの？ それがちょっと心配……。 |
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マイホームが落札し、不動産売買契約を締結する際に手付金をお預かりは致しません。弊社規定の手数料の半金を |
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頂戴しますが、物件代金と手数料の残りは物件引渡時に清算いたします。お客様にご安心してご利用して頂けるプラ |
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ンをご提供しております。 |
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