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| 「My Home . Get！」とは？ |
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| ◆◇ １．今、不動産市場が熱い！ ◇◆ |
| 景気は徐々に浮揚を示しているものの、まだまだ不景気感が抜け切ることがない今の時代―。 |
| しかし、そんな時代であっても、不動産市場は底冷えすることなく、活況を示しています。 |
| 言うまでもなく、住居というのは、人が生きる上での重要な三要素である衣・食・住のひとつです。 |
| 住居を得るためには、借りるかそれとも買うかして手に入れなければなりません。 |
| それにマイホームというのは人生において一番大きな買い物でもあり、同時に大きな夢でもあること |
| は間違いないでしょう。また先行きが不透明で、いつ何時、その額が激減するかも知れない年金に |
| 対し、老後の不安を持つ人たちが、自分自身の手により安定的な自己年金の捻出方法として、 |
| 不動産物件に投資するケースも年々増えています。 |
| 昨今のいわゆる、“サラリーマンでも大家さん”ブームにより、投資関連書籍も多数出ていますので、 |
| 恐らくそれらの数冊をお手に取った方も多いのではないでしょうか。 |
| 不動産賃貸料というのは株や先物と違い、その方向性さえ見誤らなければ、確実に貴方に定期収入 |
| （=インカムゲイン）をもたらします。不労所得の入手方法としては先の読める投資手段であるといえま |
| しょう。要するに、家という人間のとっての必需品と、投資物件という不労所得の入手手段を欲しいと思 |
| う、人として当然の欲求がある限り、不動産市場が市場として成り立たないことはあり得ません。 |
| 不動産に価値という概念がなくなることがあろうはずはないのです。 |
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| ◆◇ ２．バブル崩壊後、しばらく経った今だから…… ◇◆ |
| でも、バブルの崩壊って不動産の価格が暴落したことに端を発したのでは？ |
| だから、不動産も安定しているとは言えないのでは？……と思われる方もいらっしゃるかもしれません。 |
| バブル崩壊は当時行き過ぎた土地価格の高騰を止めるべく、政府が不動産融資における総量規制を行い、 |
| 不動産への融資額を極端に減らしたことが原因となりました。その時代、不動産は不動産として扱われておらず、 |
| 権利書という名の紙が次から次へと所有者を移っていく、要するに不動産はマネーゲームの道具にしか過ぎなかった |
| ということです。当時の日本ですが不動産は持っていれば持っているほど、価格は上がるという、今の常識では考えら |
| れない状態でした。だからこそ、“一億総不動産屋時代”と呼ばれる程に至ったのです。 |
| さすがに時の政府もこの事態はおかしいと思ったのでしょう。それで、上記の政策を行ったのですが……。その効果た |
| るや、更なる不動産価格の高騰を抑える程度を考えていた政府の思惑を超え、土地価格は下がりに下がり、暴落への |
| 道を転がり落ち続けるという結末を迎えることになりました。後の状況は皆様が知っての通りの状況です。 |
| それからもう、十数年経過しました。バブル期は今や過去の爪痕です。不動産はあくまでも不動産であり、ゲームの道具 |
| ではない。土地に家を建て自分が住み、もしくはアパートを建て収益を得る。決して紙が動くだけで金もまた動くという仕組 |
| みが成り立たないことに、皆が皆、気が付いたのです。バブル崩壊後、その当時の価格と比較したら、比べ物にならない |
| 程の価値の下落がありました。しかし、これは、不動産への幻想が泡と消えた、ということなのです。言い換えるのならば、 |
| やっと健全な適正価格に戻った、ということです。そうです、今の価格が適正価格なのです。しかし、昨今の不動産市場に |
| おける盛り上がり振りを見ますと、むろん、バブル期の再来とまでは行きませんが、上昇の帰来がある地域も見受けられ |
| るように思われます。今の時代、バブルの頃のように、全国的な不動産価格の上昇はありませんが、局地的に人気が集ま |
| る“取捨選択の時代”に突入したといえましょう。そのような選択の時代に、不動産を更に安く買う方法は、ただひとつ―。 |
| 不動産競売だけです。 |
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| ◆◇ ３．不動産を究極に安く買う方法―不動産競売！ ◇◆ |
| 不動産競売と聞いて、どのようなイメージをされるでしょうか。ケーバイってなんだかよく分からないけど、ヤクザがやって |
| るんでしょ？中にいるのもヤクザだし、これに係わる人間はすべてヤクザだって……。 |
| もしかしたら、このように思われる人もいるかもしれません。確かに一昔前はそのようなスタイルも否定出来ない程でした。 |
| でも今は、不動産競売を取り仕切る民事執行法も段階的に改正され、昔よりかは参加し易い状況になっています。 |
| しかし、だからといって、競売は何のリスクもなく安全だ、ということには到底なりえません。それは何故でしょうか？ |
| いう前述しました通り、不動産競売は、民事執行法に基づき執り行われています。通常の不動産取引は宅地建物取引業 |
| 法と法律に基づいて行われており、不動産競売と通常不動産取引とは基本となる法律が異なっています。 |
| まずここが大きなリスクを負担することに繋がるのです。結論からいいますと、通常、不動産業者でなく個人の方が不動 |
| 産売買を行う際、売主は一定期間ではありますが、瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を必ず負わなければなりません。 |
| これは例えば、配管から水が漏れただとか、主要構造部分から雨漏りがしたといった場合、売主にはそれを修繕する義務 |
| があるという責任のことです。ですが、不動産競売の場合、瑕疵担保責任を所有者も裁判所も取ることはありません。 |
| 言葉は悪いかもしれませんが、まだ雨漏り程度だったら取り返しが付くことかもしれません。しかしながら、もしもその不動 |
| 産に本質的な欠陥があったら、どうでしょうか。泣くに泣けない状況ですよね。不動産競売は、法律を知っているだけでは到 |
| 底、太刀打ち出来ません。要するに不動産知識が十分ないのにも関わらず、競売に参加した場合、落札したはいいものの |
| それこそ飛んでもないモノを掴まされる可能性も高いのです。また占有者の問題もあります。確かに民法と民事執行法の |
| 改正により、平成16年4月より短期賃貸借権が廃止されました。でも、だからといって、それで占有者退去に関する問題が |
| すべてクリアになったということにはなりません。占有者には色々な事情があり、落札した物件を占有しています。 |
| 暴力団が債権回収を行うために占有しているケースもありますし、どこにも行く場所がないお年寄りや赤ん坊を抱えた所有 |
| 者や賃借人が占有していることもあります。では実際に落札した物件を占有する、彼ら占有者の具体的な占有理由や内容 |
| は、実際に落札してコンタクトを取らなければ分からないことが多々でしょう。そういった占有者が占有する状態をどのように |
| 解きほぐし、占有者を退去させるのか。もしかしたら占有者は「なんで俺が出て行かないといけないのだ！」と怒るかもしれ |
| ないし、「他に行く場所がないのです」と泣き喚くかもしれません。どんな状況であれ一旦落札したら、その物件から占有者 |
| を退去させなければ、自分が使用することは出来ないのです。 |
| 不動産競売にはリスクが付き物ということに、注意しなければなりません。 |
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| ◆◇ ４．だから、不動産競売はマイホームにお任せ下さい！ ◇◆ |
| やっぱり競売はリスクが高そうで怖い……。 |
| 今までこの冊子を読んで頂いている方の率直な感想かもしれません。でも、競売は宝の山というのも、また事実なのです。 |
| 不動産競売を多少なりとも齧ったことのある人であれば、現在の競売の動向をご存知でしょう。先程バブルの話をしました |
| が、実は今、不動産競売はバブルの状況にあるのです。まさしく“競売バブル”という名がふさわしい程の高値で大方の |
| 競売物件は落札されています。それだったら、競売も貴方が言う程、安くないのでは？もう競売物件が安いのか高いの |
| か分からなくなるかもしれませんね。でも、よく考えてみて下さい。今の競売参加者の数を―。これは実感として感じるの |
| ですが、昨年と比較すると明らかに増加の一途を辿っています。特に業者ではない素人さんの参入には目を見張るもの |
| があります。この増加に至る理由が分かりますでしょうか。それに対する答えは、ひとつだけです。 |
| 競売バブルであったとしても、市場と比べると安い。 |
| 競売として高値で落札したとしても、それは通常の市場で買うよりかは安く買える、ということに他ならないのです。 |
| だから、競売は宝の山なのです。貴方は宝を見ない振りをしますか？それとも宝を拾いますか？ |
| 「怖い……、でも宝は拾いたい！」それは至極、当然な反応です。その想いに私共は１２０パーセント応えます！ |
| 競売のことならすべて、 |
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| 物件の調査から入札指南、占有者立ち退き交渉、登記、リフォーム、引越し等、貴方のニーズのすべてにお答えします。 |
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