商品化までのストーリー 物件調査に行きました（平成１７年９月１６日） 埼玉地裁に入札に行きました（平成１７年９月２０日） 落札！＆ファーストコンタクト（平成１７年９月２９日） 待ち合わせ・退去の合意（平成１７年９月２９日） 現地リフォーム打ち合わせ（平成１７年１０月４日） 最終リフォームチェックの筈が・・（平成１７年１１月１４日） リフォーム完成しました（平成１７年１２月１９日）

成約までのストーリー 販売活動開始！！（平成１７年１２月２０日） 続いてFAX攻撃！！（平成１７年１２月２２日） 上尾駅に行って参りました（平成１７年１２月２４日） プルプルプルッ（平成１８年１月１６日） 契約＆決済は１週間で・・・（平成１８年１月３１日）

物件調査に行きました！
	現地調査を行いました！今回の物件は敷延（奥まった）の一戸建です。写真右奥の建物です。残念ながら間近迄は近づけませんでした。人が見えますが、現所有者でしょうか？外壁やバルコニー部分がかなり痛んでいる様子です。んー？結構リフォーム費用がかかりそうです。実際現地に来ますといろいろと感じる事がありますが、一番は周り近所の雰囲気でしょうか？さぁー入札価格はどれくらいでいこうか？？むむむむっ悩みますねぇ・・・値段を自分で決められることも競売の醍醐味の一つですね！

埼玉地裁に入札に行きました！
入札に行って参りました！！埼玉地裁本庁は浦和駅にあります！ 東京地裁の入札は、係員に書類を渡し、チェックをして頂き、終わりですが、埼玉本庁はチェック後に入札用紙を入れた封筒だけ返却され、入札ＢOXたる少しチープな箱に自分で投函する決まりになってます。どうしてそうするのか聞いてみましたが、誰も知らない様子でした（謎）！ともあれ後は神様に祈るのみです。過去に１万円で次順位負けしたこともあり、逆に勝った事もあります。ぎりぎりで勝ち取る事がベストですが、そうそうピッタリにはいきません！！入札金額を決めるときはその物件に対する気持ちがそのままでるものです。強く思っている人が勝ち取るものです！！

落札！！そして占有者とファーストコンタクト！！
弊社の番犬　有（ゆう）	落札！！何より嬉しい言葉です！さてさて、これからが本番です！！まずは占有者様宛に最高買い受け人になった事をお知らせします。なぜなら裁判所から占有者宛にはいちいち連絡がいきません。当事者でも自己で確認しなければならないきまりになってます。折返し担当にご連絡頂けるように手配し１週間くらい連絡を待ちます。んー？連絡が来なければ２通目を出して見ましょう・・・調査段階での近隣の聞き込みでは『あまり見ないけどたまに帰ってきてる様子』との情報がありました。住んでないのでしょうか？すると・・プルプルプルッ・・・

待ち合わせ・退去の合意！！
占有者から�рｪきました！待ってました！ふむふむ・・・聞くところでは、今は家族で別の所に引っ越して住んでいるようです。ではなぜ？そうです！退去費用です。ほとんどの場合買い受け人に対して引越費用を請求してきます。逆の立場に立って考えてみますと、退去費用を請求する気持ちも理解できます。こういった場合は時間とのバランスで交渉をすすめていきますが、基本的には買い受け人が退去費用を支払うという事は筋違いになりますし、占有を業とする方々を増幅させる原因にもなります。占有者の方々にはご理解していただく方向でお話をいたします。今回はこの後現地でお会いし、退去合意書にサインを頂き一件落着。良かった良かった！！

現地リフォーム打ち合わせ
	無事物件引渡しを受け、早く早く商品化させます。（スピードが命） 物件の中に入ってびっくり！！はぁ〜かなり傷んでらっしゃる。いつもながら愕然とする瞬間です。間取りもあまり使い易いとはいえません！！え〜い、思い切って間取り変更のリフォームをかけてビッとした戸建てに変身させよう！！大変なのはリフォーム屋さんですけどっ。 いつもお世話になっているリフォーム屋さんはとても腕が良く、何よりスピーディーで仕上がりも完璧です。今回もお世話になります。

最終リフォームチェックの筈が・・
さて、そろそろスケジュール的にはリフォームも完成しつつある予定です！行って参りました！見て参りました！ 出来上がりは？といいますと！ ななななんとっっ！ 出来上がってないじゃないですか？大工さんはどこ？どうして？おーい！おーい！大幅な間取り変更と、タイトなスケジュールということで大工さん一人ではなかなか予定通りにいかないということでした！がんばって稼いでください大工さん！！今年も終わりじゃないですか！！と心の中でつぶやきながら、完成を待つばかりです。完成は11月末ごろだそうです！！

祝！！リフォーム完成！とても綺麗に仕上げて頂きました
	大工さん工期はずれ込みましたが、納得のリフォームありがとうございます。以前のお化け屋敷から見事に変身させていただきました！！ 閑静な住宅街で陽当たりも良く、間取りも使いやすくしていただいた事ですしこれならば、絶対に購入していただける（確信です！） 今度は販売活動していただける各業者様に図面をもってご挨拶に行ってきます。是非是非お客様をご紹介ください！！併せてオープンルームをやっていただける業者様も募集中です！！

販売活動開始！！
まずは、この辺りでは一番大きい駅「大宮」駅の不動産屋さんに徹底的にアプローチをかけて参りました！！地場の不動産屋さんから、大手の仲介業者様まで、作りたての物件図面を片手に、ご挨拶も兼ねて図面を配布！現地販売のお願いもしましたが、この件はなかなか了解を得られませんでした！！まだまだ始まったばかりです。コツコツやっていこうとおもいます。

続いてFAX攻撃！！
	現地販売を主として営業をしている不動産屋さんは店舗型ではなく事務所タイプのところが多いですので、なかなか見つけるのが難しく、歩いて回るのは効率が良くありません！外回りの際に販売チラシや、ステ看板、現地販売スタッフとの名刺交換などで、連絡先を収集し、在社時の空いた時間を使ってFAX＆TELで物件紹介をします！！コツコツって感じですね！！

上尾駅に行って参りました！
大宮駅の次にこの辺りで大きい駅といえば？？そう！「上尾」駅です。またまた販売図面を片手に徹底的に業者様を回って参りました！！しかし未だ現地売り出しをしていただく業者様が見つかりません！！チラシを巻いて販売していただければきっと購入していただけるお客様がいると確信しているだけに、ん〜もったいない！！

プルプルプルッ！！
上と同じ写真ですが・・・	「お電話ありがとうございます！マイホームです！」１本の電話がなりました！電話の相手は大宮駅の次の駅「日進」駅にある地場の業者様からでした。 「今羽町の戸建はまだございますか？」との質問に、広告掲載の承諾電話かな？とも感じながら、「ございます。是非ご案内宜しくお願いいたします！」と返答すると、「いやいや、先程案内しまして、奥様が非常に気に入っていらっしゃるんです！」となんともうれしいお電話じゃないですか！「週末に旦那様に見ていただき、正式に申し込みさせていただきたいのですが・・・」おおおおっ日進駅は回ってませんでしたが、コツコツが実った感じのうれしい瞬間でした！「かしこまりました！それでは週末お願いいたします！！」

契約＆決済は1週間で・・・
お客様のご意向で契約は1月２２日、決済は1月３１日というとても早い引渡しになりました。仲介していただきましたサポートプラン�鰍ﾌ代表の福田様この度は誠に有難うございました！とても穏やかなアットホームな不動産屋さんで、手続きなどもとてもスムーズに行うことができ感謝しております。 大宮方面で物件がでましたら、またよろしくお願い致します。 無事に物件の引渡しができまして、ホッとできた一日でした。	サポートプラン株式会社 http://www.supportplan.co.jp/map.html 住　所 さいたま市北区日進町２−７７９ 電　話 ０４８−６６３−８１３４ 営業時間 9:00〜17:00 定休日 土・日曜日・祝日

リフォーム完成しました。売り出しをやっていただける業者様大募集中です！！ 　マイソク、広告掲載など、担当椎名宛にご連絡ください！！ 　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　売主３％（税込）出します！！

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