投資用物件としての人気が出そうな今回のご依頼物件は京王線の「初台」駅から徒歩４分の好立地の1Rマンションです！事情により約２年間空きの状態となっていました。
ご依頼があったのはご自身の事務所使用を希望の若き経営者H様です。駅近のこの物件は事務所として使うのも◎です！！今回のケースは買受可能価格と市場価格のギャップが激しいのが特徴です。
H様の当初の想定入札価格は４００～５００万円程。投資用と考えた場合、この入札価格で落札できれば１６～２０％ぐらいの利回りになります。
早速、弊社スタッフは入念な下調べの末、調査に向かいました。
自己使用目的というより投資用物件色の強いこの物件はワンルーム専門業者想定入札価額・過去の競売落札事例・周辺賃料などを考慮し最低でも６００万円以上入札をしていただきたい旨を提示させていただきました。Ｈ様はご予算の関係もございましたので落札は難しいと知りながらも入札をする決断をなさいました。入札なくして落札なしです！！
入札価格は５０１万円に決定です！
待ちに待った開札結果は・・・
１位 某不動産業者 ６３９．１万円
２位 法人 610.0888万円
入札件数２７件
残念！！不競落です・・・
今回の２７件の入札は開札結果の中でもベスト５に入る入札件数の多さです。
買受可能額からの実際割増率は２．７１倍でした。
今回は残念な結果となりましたがＨ様の次回の挑戦を再度サポートさせて頂ければ幸いです。
スタッフ一同心よりお持ちしております！！
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