ご依頼いただいた物件は・・・西武新宿線は下落合駅より徒歩で５分程度歩いた閑静な住宅街に佇む分譲賃貸マンションでした。
競売代行ご希望のT様はとても計算高く、地道な計算のもとに自身のご資産を不動産投資に活用したいとの事でご依頼いただきました。
T様の不動産投資ご予算は７００万円位。学生の町・高田の馬場から歩けるワンルーム物件は投資を目的とした入手には鉄板物件です。
早速、弊社スタッフが現地調査、近隣成約事例、現在の売物件の坪単価等から投資家のMAX入札価額を８２０万円と算出し、T様に報告。T様ご自身で入手された情報等も提供して頂き、悩みに悩んだ結果入札額は当初より１００万円UPの８０１万円！！これならばいい勝負ができること間違いなし！そして、一般購入より割安！！入札前に取り下げを確認し、無事入札。後は開札を待つばかりとなりました。
開札結果 なんと・・・ １位 某不動産業者 ９，１９０，０００円
なんと約１００万円近く差をつけられてしまいました。
正直今回は割高での落札と考えられます。利回りを考えただけでもこの落札価額は高すぎです。今回は非常に残念でしたが、市場価額を換算し、且つしっかりとした計算のもとでの入札価額是非又チャレンジしてください。今回は椎名が担当いたしました。
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