ご依頼いただいた物件は京浜急行空港「線糀谷」駅徒歩６分程度歩いた落ち着いた住宅地に佇む小振りの古いマンションでした。
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今回は糀谷駅に行って参りました！
駅自体は小さめで、駅前も気持ち寂しげでしたが、南口を出て環状八号線から、そのさらに南に平行して走る萩中通りまでの間は情緒溢れる商店街がございました。どことなく古き良き昭和の雰囲気を感じさせてくれるとても住み心地の良さそうな町でした。 |
今回のご依頼者 Ｈ様は、昨年１度お問い合せ頂き、その時のは残念ながら不競落という苦渋を味わった経験の持ち主です。その後、新天地にて新築物件を購入。２世帯での新しい生活が始まりましたが、昔住んでいた縁の地にも一つマンションを所有したい！古くても構わない！と考えていると、その条件にベストマッチの物件を競売にて発見してしまい、『落札できなければ費用は一切かからない！！マイホーム㈲』を思い出したとの事でした。
今回も３点セットの内容ですと、
賃借人が占有中となっておりましたが、
実際はもう退去した後でした。 |
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必ず、調査前に机上での査定を行います。三点セットの内容では賃借人が賃料を払って住んでいる様子でしたので、物件が古いながらも利回り物件としての入札額、いわゆる投資物件的な入札額で値段を決めていただけに、実際住んでないとなると、考え方を多少変えなければなりません。やはり、現地調査はかかせません。
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今回は右側写真の和室にて契約及び値決めを２回にわたり行いました。競売だけでなく、いろいろ楽しい話もさせて頂き、とても気持ちのいい案件でした。 |
入札最終日に取り下げの確認をし、無事入札を終えました。！結果は４月２５日！！
無事入札を終えた事をお電話にてＨ様にお伝えし、後は祈るのみです。必ず落札できると信じております！
お楽しみに・・・
待ちに待った開札結果が発表されました！！結果はなんと・・・残念！！不競落。
２度目のチャレンジでしたが、残念な結果になってしまいました。
【入札件数 １８件 】
○落札価額 ６８５万３９００円 個人
○次順位 ６７６万６０００円 個人
○今回入札額 ５００万円でした・・・
懲りずに是非又ご依頼ください。スタッフ一同お待ちしております。
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