ご依頼いただいた物件は天下の東急東横線「中目黒」駅徒歩５分の好立地！駒沢通り沿いのヴィンテージマンションでした。
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春の桜が美しい目黒川沿いを中心に、ショップや話題のスポットが次々とオープンし、ここ数年で人気が急上昇。おしゃれなカフェや飲食店なども多く、ジンギスカンブーム等中目黒発祥のカルチャーも！？
超人気エリアの恵比寿や代官山も徒歩圏内という場所ながら、喧騒から離れた静かな住宅街としての顔も併せ持つアートと生活を楽しむ街です。 |
今回のご依頼者 Ｏ様は、IT企業の社長様！今回は会社のお近くでセカンドハウスとして物件をお探しになっていたところ目に留まったのがこの物件！買受可能価格が低いため一見こんな値段で手にはいるの！？と夢をみてしまいそうな中目黒５分の1Rマンション。そこはやはり経営者様！見解はやりシビアです。ちょっとやそっとの上乗せでは取れない物件ということを当社スタッフが言うまでもなくご存じでした。この方のためなら！と今回もやる気まんまんの担当：塚本です。さてどうなることやら・・・
行ってきました中目黒。
物件所有者が現在も居住中。
管理人さん常駐の管理体制。
古さが気になるところですが・・・。
この立地は魅力です！ |
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地元の不動産屋さんに坪単価・賃貸相場・環境等の聞き込み調査を行いました。現地での実情を踏まえた調査は大変重要になります。さらに現在の売出し状況・過去１０年分の成約事例を徹底調査。転売業者の入札価格・投資用としての適正価格、市場の動き等を計算し・・・・むむ！事務所可・ペット可です。プラス要因ですね。
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弊社の外観と、客間になります。この度は２度ご来社頂き、入念に検討に検討です。
入札締め切り日当日までＯ様と担当：塚本も悩みに悩みました。そして午後３時ついに入札価格決定です！
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無事入札を終え、後は４月２５日の開札を待つばかりです。
この入札額で不競落なら後悔はない！という入札価格。
人気エリアの物件を卸値で買える開かれたチャンスは競売位ではないでしょうか！？
気になる開札日は４月２５日！結果はこうご期待！
どきどきしながら迎えた４月２５日。いよいよ開札です・・・・
やりました！落札です！１０１２万３０００円です！
今回の開札の１番人気の４５件でした！
Ｏ様、おめでとうございます！！
市場価格に比べ買受可能価格が極端に低い物件だけに注目が集まったようです。
ちなみに同タイプの部屋が棟内で１６８０万円で売りに出ているマンションです。
再販業者の入札価格のボリュームゾーンは８００～９５０万円と思われます。
人気エリアの物件は不動産競売でもかなりの競争率となります。
基準価格にいくら上乗せしたかというより市場価との比較が大切ですね！
現在占有者交渉中 ・・・（続く）
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