今回のご依頼物件は京王線「下高井戸」駅 商店街を抜け徒歩５分程度の住宅地に佇む投資向けワンルームマンションでした。
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いやはや京王線は若い方が多く活気がございます。下高井戸駅も学生や若い社会人の方々が駅のホームや、周辺の商店街に溢れておりました。やはり都心へのアクセスの良さが人気を集めているのでしょうか？左写真は人通りが少ないときをねらったショットです（笑）
駅前商店街もあり、生活も便利です。 |
今回のご依頼者 Ｔ様は、昨年見事なご判断で念願のワンルームＭＳを競売でゲットされた若き投資家です。落札後にマイホーム（有）にて占有者交渉～物件引き渡し～リフォームアドバイス～賃借人募集～居住者決定（成約）。させて頂きました。１件目の家賃収入も入りはじめ、やっと落ち着つきはじめた頃に、『こっこれは・・・』探し続けいていた優良物件！！・・・競売にかかったワンルームのデータ取りは欠かさず行ってらっしゃる実に熱心なＴ様。すかさずマイホーム㈲に代行依頼の電話を・・・という経緯でした。
いつも熱心に独自で収集されたデータに基づき物件を精査されているだけに、Ｔ様からのご依頼物件は調査を行うスタッフも自然と気合いが入ります。甲州街道に近く、騒音が多少気にはなりますが、減価対象にはならない程度のものでした。バイク・自転車も無料で置けるので居住者には有り難いです。 |
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１３６戸の世帯数を誇るワンルームマンションですが、管理人さん常駐で物件の周り等にゴミなどはなく、きれいに管理されておりました。外装の修繕も行っており、築年数のわりにはきれいに感じました。現在の空き部屋が当該物件を含めて３部屋という驚愕の入居率もびっくりですが、数ある物件からこのような物件を見つけだすＴ様の恐るべし嗅覚には本当に驚かせられます。
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競売物件はほとんど中の状態を見ることができません。それは購入するにあたってかなりの不安要素になるわけです。しかし熱心なＴ様の為にあくまでも合法的に同タイプの物件の調査を行いました。裁判所の資料では天井高や梁などの感覚がつかめませんが、この方法で物件の雰囲気を感じとって頂きました。 |
入札最終日に取り下げの確認をし、無事入札を終えました。！結果は５月３１日！！
後は祈るのみです。必ず落札できると信じております！
お楽しみに・・・
お待たせしました開札結果は・・・・
まっまさか・・・の・・・次順位・・・２位です。
入札件数 １６件
① ㈲ダイイチデンシ ・・・ ７，０７０，０００円
② Ｔ様 ・・・ ７，０１３，０００円
なんと！５万７千円の差で残念無念の次順位でした。
しかし、今回も業者の入札価額とのすばらしい戦いでした。入札価額もかなり研ぎ澄まされております。
本当に残念な結果でしたが、又優良物件をご依頼いただける日を楽しみにお待ちしております。
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