今回のご依頼は、入札物件のお近くに住むお客様から居住用でのご依頼です。
「この辺りのことはよく知っているので、現地調査無しで机上査定のみで入札したい。」とのことなので、
机上査定なので落札できるのかと心配と現地に行きたい気持ちを抑えつつ机に向かって査定させて
頂きました。
平成8年築、駅徒歩2分と優良好物件なので市場価格と同じでは競売で入札する意味がないので
「少しでも安く！！落札する！」
という気持ちを胸に値決めさせていただきました。
 |
最寄駅の連沼駅です。
連沼駅は、リニューアルした蒲田駅の一つ隣駅です。
蒲田駅は「東海道線」「東急池上線」「東急多摩川線」と三線利用可能ですので連沼駅は非常に便利な駅です。
|
査定の結果、担当スタッフＳが出した入札価格は
２６，０２６，２００円
と出ました。
調査に行っていませんので現地がどのようになっているのかわからない中での査定だったので
余り自信がありませんがお客様に報告の電話を入れました。
話し合いの結果お客様がだした入札価格は
２０，５００，０００円・・・・・・
この入札価格では正直落札は難しいですが、確かに入札しなければ落札はできません。
宝くじだって買わない人には当たりません！！
他の入札がないことを祈りつつ開札結果を待ちました・・・・・・・・
この時間がなんとも言えない気持ちになります。
↓開札結果↓は・・・・・・。
入札件数12件・・・・・ やはり他業者も入れてきてる・・・汗
落札者・･･･ 法人 ２６，３７７，０００円
次順位････ なし（次順位なしの表示は保証金額以上の金額の差が生じた事を意味します。）
ふ・・・ふっ 不 競 落 ・・・。
残念な結果となりましたが、まだまだお宝物件は出できますので 「次回も入札したい。」と強い
意気込みをお客様から頂きました。担当スタッフＳが出した机上査定では
▲３５０，８００円でした。
現地調査に行かなくてもここまで査定の精度が上がった事には自信が持てましたが、落札しなければ
意味がありません。
今回は私が現地調査に行っていない為、入札価格を上げる説得力が足りなかったのが悔やまれます、
お客様にとっては世界に一つしかない物件ですので少し高くなろうとも落札する為にはある程度入札
金額を上げて頂かなければなりません。その為には現地調査は欠かせないと思いました。
スタッフ一同またのご依頼お待ちしています。
|
