今回は、埼玉県内に自己所有マンションを２件保有する、投資家の方からのらのご依頼でした。
物件は埼玉県本庄にある１棟アパート…５０坪の１棟アパートが最低落札価格４０４万８０００円！
都心の感覚からすると非常に安く感じますね！
  |
最寄駅の神保原です。夏の真っ盛りでとにかく暑い！
神保原駅は、「七福神が住む駅」と呼ばれているそうです駅構内には池があったりと風情があります。
|
今回のご依頼者 ０様は、投資用１棟アパートでの賃料収入を期待しての、調査ご依頼でした。
今回、マイホーム㈱担当Ｔの調査ポイントは、【利回り】と【空室率】でした。
 |
アパート自体はそれなりに建てております。この物件が４０４万円から買えるとは！競売物件の格安さに担当者もビックリです。 |
現地にて空室の多いアパートや、賃料の相場、ワンルームの需要など調査しました。
最も難しかったのが空室率の算定です。駅から遠いし、ワンルーム。果たして需要がどれほどまで伸びるのか…。
投資目的での入札をお考えでしたので、【利回り】がキモとなります。
今回の依頼人の方は融資利用でしたので、リスクを抑える為、若干弱めに査定いたしました。
相談の結果…
さて…これで買えれば失敗はないはず。最近の市況ではこの程度の金額でも落札できてます。
開札結果の日…
入札件数・・・３２件も入札がありました！
① １１，６４９，０００円
② 次順位なし！（次順位無しの表示は保証金額以上の金額の差が生じた事を意味します。）
今回の補償金額は１，０１２，０００円です。
残念な結果となりましたが、家賃３万程度のワンルームアパートでは無理は禁物です。
Ｏ様も次回リベンジするとの事でした。不動産投資家にとっては競売は格安物件を手に入れる良い市場です。
競売で安く落札するコツは、数多くの物件に安値で入札すること！
またのご依頼をお待ちしております。
|
