ご依頼いただいた物件は・・・南武線は武蔵中原駅より徒歩で１３分程度歩いた閑静な住宅街に佇む綺麗に管理された築の浅いマンションでした。
マイホームドットゲットご希望のI様は当該物件のお近くに住んでいる方で、前々から不動産競売に強く興味があり、たまたま近くに良い物件が競売に出ている事を知り是非チャレンジしてみたいと思った事がきっかけでした。
I様のご希望入札価格は諸費用こみこみの２０００万円！！弊社は諸経費概算で約４００万円と想定し、ご希望入札価格から逆算すると可能入札価格は１５８４万円となりました。
弊社スタッフが現地調査、近隣成約事例、現在の売物件の坪単価等から当該物件を不動産業者が入札し再販する価格を算出した結果２２００万円～２３００万円。不動産業者の一般的な利益を含む諸経費を引いての最低入札価額が１６５０万円から１７５０万円の間と想定すると、I様ご希望の入札価額では落札はできないと判断し、入札金額を上げるようにアドバイスさせていただきましたが、結果、予算オーバーとの事で今回の入札は残念ながら断念する結論に達しました。
落札結果 １位 ㈱イースタンクリエイト ２０，２１０，１１１円
２位 ㈱オーディーエス １９，９９０，０００円
入札件数１９件
思ったより入札件数が多く、落札金額から想定しますと、市場にでてくるのは恐らく２５００万円位の売出し物件という事になります。
競売の場合、買受可能価額やご自身の予算も大切ですが、何よりその物件の市場での価値からの諸経費逆算の形で入札金額を決めることが大切です！！より安く物件を取得したい気持ちは誰にでもありますが、築浅・良い立地等、利益が約束される物件に関しては不動産業者が当然に入札してくる事も頭に入れておくことが大切です。今回は残念でしたが、是非又チャレンジしてください。担当：椎名がお送りいたしました。
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