今回ご依頼いただいた物件は・・・京浜急行本線は南太田より徒歩で５分程度歩いた国道より一本入った住宅街の１Ｆ店舗2F住居の土地・建物でした。
マイホームドットゲットご希望のＳ様は当該物件のお近くに住んでいる方で、前々から不動産競売に強く興味があり、たまたま近くに良い物件が競売に出ている事を知り是非チャレンジしてみたいと思った事がきっかけでした。しかし不運な事に気になる物件が同じ開札日の競売となり、最後までどちらに入札するのか悩むこととなりました。
Ｓ様のご希望入札価格は諸費用こみこみの３０００万円！！駅近く、角地という立地条件から不動産業者の入札が考えられ、弊社は不動産業者再販価格を３７００万円と想定しました。
弊社スタッフが現地調査、近隣成約事例、現在の売物件の坪単価等から当該物件を不動産業者が入札し再販する価格を算出した結果３６５０万円～３８００万円。不動産業者の一般的な利益を含む諸経費を引いての最低入札価額が２８００万円から３０００万円の間と想定すると、Ｓ様ご希望の入札価額であれば業者と肩を並べて戦える数字と考えられました。しかし相手は業者です。当然利益分も含んでの入札価格！ここは利益を含まないエンド（一般の方）であればもう少し入札価格を上げて勝負しましょう！とアドバスさせて頂き、結果入札価格は３１２０万円で決定取り下げを確認し、入札。後は結果を待つのみとなりました。
開札結果は またもやぎりぎりで・・・取り下げ
Ｓ様共々がっかり。力が抜けてしまう結果でした。我々が考え抜いた数字が果たして合っていたのか？この答えは誰にわかりません。
しかし、気になっていたもう一つの物件は当該物件より立地など総合的に劣る事から、１８００万円～２０００万円と想定してましたが、結果は２４００万円代とかなり差をつけられてしまいました。
競売の場合、同開札日気に入った物件が重なってしまった場合、こればっかりはどうしようもありません。個人の方では２物件も取得する体力はなかなありませんからね！今回は残念でしたが、是非又チャレンジしてください。担当：椎名でした。
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