マイホームドットゲットご希望のＹ様は当該物件のお近くにて会社を経営されている方で、会社の近隣にて住居兼事務所の取得を考えていらっしゃいました。現在の会社と目と鼻の先の距離にある今回の物件はまさにぴったりの物件でした。
Ｙ様は当社に依頼される前は地元の不動産業者さんに競売代行の依頼をされており、大まかな入札価格も決めていたところ、その不動産業者さんの経営状況の変化で一方的にキャンセルされてしまったとの事です。
Ｙ様のご希望入札価格は、お付き合いのある信用金庫さんからの融資額を考慮して諸費用こみこみでトータルで５５００万円！！今回の場合、諸費用等を考慮しますと入札可能な価格は５０００万円前後です！机上の査定からすると落札は難しい入札価格です。
早速弊社スタッフが現地調査へ！なかなか重厚な造りの建物です。「これは思ったより高値で札が入りそうだな。」と言うのが現地調査をおこなったスタッフの感想です。事務所・倉庫付きの用途が限られる造りが入札額にどう反映されるかが問題でした。不動産業者の転売益を見込んでの入札価額が５８００万円から６８００万円の間と想定すると、一般の方が入札される場合はその上を狙わなくては落札できません。Ｙ様ご希望の入札価額では落札はできないと判断し、入札金額を上げるようにアドバイスさせていただきました。結果、Ｙ様は約３００万円の上乗せを決意され入札価格は５３３０万円となりました。
落札結果 １位 法人 ７１，０００，０００円
２位 法人 ７０，６６６，０００円
入札件数１２件
落札金額からしますと、事業用にこの物件を落札したのではないかと考えられます。転売益を得るには高めの落札金額になります。
人生には勝負時が何回か訪れます！！競売に限られず不動産には同じ物はありません！「これだ！！」という不動産があった時がその勝負時です！勝負のときにベストを尽くす！！
今回は残念な結果に終わりましたがまた勝負時は訪れます！！その時にはまた宜しくお願いいたします。 |
