今回のお客様は以前に当社の「マイホームドットゲット」をご利用いただき競売でご自宅を購入されたＷ様。お仕事の都合で購入されたご自宅を売却されたそうですが、なんと売却益がでたとの嬉しいお知らせをいただきました。
その数ヶ月後、またまた競売で興味がある物件が登場したとのご連絡を受けました。
リピーターの方々の存在は我々スタッフにとってもありがたい限りでございます。
ではでは、早速行ってまいります！
さてさて、到着したのはＪＲ京浜東北線「川崎駅」！大型ショッピングセンターもオープンした今注目の街です！
う～ん、私も住みたいっ！！しかも今回のご依頼物件は駅８分の好立地。京急川崎駅からは５分ほどです。
駅から市役所方面てテクテクと・・・・
アッという間に到着です。
駅に近いエリアだけあって用途地域は商業地域です。まわりには高い建物が多いですが、幸いこの物件の正面は小規模な駐車場と低層住宅！本物件のある６階は陽当たりバッチリです。
調査の結果、周りに本物件に直接影響を及ぼす施設の建築はありませんでした。
次に管理人さんに聞き込みです。管理人さんとお話していると何やら怪しい黒い影がっ！！！
と言うのは大げさですが、明らかに不動産業者の方と思われる方が同じく物件調査に来ていました。
大体みなさんチェックするところは同じですね！
過去のデータ・現在の売り出し中の物件データ！競売市場の最近の傾向から起こりうるリスクを控除し、入札提示価格を２３５０万円～２５００万円とさせて頂きました。２３５０万円というのは当社が落札してリフォームを施し市場に提供する場合に確実に売れるであろうと予測される売値から逆算された数値です。２５００万円というのは転売するにはリスクがありますが、一般市場で購入する事に比べれば割安感がある数値です。
提案させていただいてから数日後、Ｗ様よりご連絡をいただき最終的な入札価格を決定いたしました。
その金額２４０５万円！！各種税金関係・その他諸費用等を含めて綿密に計算された数値だと思います。
これなら落札可能性がある！！！
期待を込めていざ入札！！結果は１週間後です・・・・
待ちに待った開札日がやって参りました！！結果がＦＡＸで流れてきました・・・結果は・・・
入札件数 ２２件
① 某不動産業者さん ２４７１万円
② Ｗ様入札額 ２４０５万円・・・・・・・・・・無念・・不競落・・・
非常に残念です！！そして無念です！６６万円差で涙をのむカタチとなりました。
自信があっただけに正直、今回は悔しいです。
今回は残念でしたが、スタッフ一同又のご依頼をお待ちしております。
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