春らしさを感じる最近ですが、日本経済にはなかなか春が訪れません…
特に不動産業界は冬のままで、物件価格も下落中↓
物件価格が非常に安いので、一般のお客様にとっては今が不動産の買い時、
不動産購入希望者の方々には春が訪れているのかもしれませんね！
そんな中、ひさしぶりに【マイホーム・ドットゲット】のご依頼がありました。
今年の５月頃にご結婚予定の若い夫婦の方です。
今回のご依頼の前に、近場の格安物件を購入予定でしたが、
購入予定物件の容積が規定よりも１％オーバーしていたせいでローンが組めなくなってしまい、
なくなく競売物件を見ていた所、今回の物件を発見したとの事です。
前回の物件を容積１％不足で購入できなかった悔しさもあり、
今回のドットゲット担当Ｔにも相当なるプレッシャーがかかります…
【落札せねば…！】
熱い気持ちを胸に現地調査へ赴きました。
物件は木造３階建て、土地１２０㎡、建物１７８㎡という超大型物件。
まさに埼玉で家を購入するならこういった物件が良いですね！
東京ではなかなか手が届かないひろい戸建です。
前面道路６ｍで第一種住居地域、環境は抜群です。
換地指定地域でもあり、区画整理がきっちりされていて、とてもキレイな町並みでした。
売却基準価格は２８，５３０，０００円だったのですが、
今回の物件、実勢相場だと４５８０万円～はする代物。
しかし、最近の不動産市場低下をふまえ、相場価格４２８０万円とはじき出しました。
今回のご予算は３４００万円～３６００万円、税金や手数料等を考えると、
入札は３２００万円までが限界です。
果たして落札できるのか！？入札しても無駄ではないのか！？
まともな市況であれば不動産業者でさえも３４００万円前後の入札があるでしょう…
どうしようか…と戸田駅、北戸田駅近隣の不動産業者様にてお話を伺っていたところ、
どうも最近の市況的に４０００万円台は動きがない。との事。
即ち、転売業者は売値４０００万円以上の物件に対しては入札し難い。のです。
こういう物件には不動産業者が相場近い高値で入れ難いので、
安値での落札の可能性もあるんです。
という訳で、ご予算範囲内での入札でも落札可能性があると判断して、
入札価格を提示させていただきました。
ズバリ、落札予想価格は ３０００万円（可能性低）～３３００万円（可能性高）
※自分の個人的な予想は３１５１万円でした。
依頼者様と御相談、競売にはリスクがあり、予想外の出費が怖いこともあるということで、
３０，８７９，９９９円での入札を決めました。
３月１８日…結果
入札は ８件！
落札価格 ①３６５０万円 個人の方
②３１００万円 不動産業者
※入札は３０８７万円
となりました。
１位の方は個人使用の方だと思います。
順位はおそらく３位でしょう。うーん読みはあたっている！！
しかし、１位の方には気持ちで負けてしまった感じです。
物件をどうしても欲しい！という気持ちの持ち主には気持ちで勝つしかありません…
次は担当もさらに強い気持ちでの入札を誓います！
またのご依頼お待ちしております。
マイホーム（株）担当Ｔ
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