こんにちは。今回ドットゲットを担当させていただくＴです。
依頼者Ｓ様は美人系女性の方で、本町田２５坪程の戸建を希望されています。
Ｓ様のマイホームをゲット！する為、町田へ赴きました…
  |
町田駅から徒歩では結構歩くものの、歩くがゆえに環境の良い住宅街エリアとなります。周辺は静かで、ゆったりのんびりと暮らせそうです。戸建は多少駅から遠い方が良かったりしますね。
|
入札価格の算定以前に、居住するにあたり特段の問題がないかどうか、周辺住民の方に聞き込み調査を行いました。不同沈下が起こりうるか、大雨時の水はけはどうなのか…。
マンションですとそれ程気にする必要はありませんが、戸建の場合はこういった調査は非常に重要です。
  |
物件は北東角地、道幅６ｍ×６ｍと、好条件がそろっており、こちらのエリアで存在感がありました。
日当たり良好で、とても住み易そうです。 |
近隣の不動産業者様から情報提供をして頂き、あとは入札金額をどうするか…です。
この度のＳ様、物件を非常に気に入っておりまして、非常に熱心。個人で物件調査にも出かけたりなされております。
当社の提示する価格はあくまでも相場から算定した落札予想金額。物件をどうしても欲しいという気持ちがあれば、相場並か、それ以上で入れるべきです。しかしそれでは一般の売買で購入するのと変わりません。
Ｓ様、非常に悩まれておりました。
マイホームドットゲットの場合、入札価格は弊社の提示価格の範囲になりますので、提示範囲内で最終的な入札価格を決断されました。。。
入札価格……
他の売戸建の相場からみて、この金額であれば落ちるだろう…との自信はありました。
あっても１５００万円で次順位か…
入札してから開札までの長い長い１週間が過ぎ…
開札結果…
入札件数・・・なんと３件！！！！！
① １９，５００，０００円
② 次順位なし！（次順位無しの表示は保証金額以上の金額の差が生じた事を意味します。）
今回の補償金額は２，７４２，０００円です。（２７０万円オーバー！！）
残念・・今回も不競落となりましたが、１９５０万円では通常の売買金額と大して変わりません。
あまり高い金額で落札するのであれば、リスクを負って競売をやる意味がありません。
Ｓ様、次回再挑戦を誓っておりました。
またのご依頼をお待ちしております。
|
