最近ニュースではコロナウィルスの話でもちきりですが、

新築マンションの価格がバブル期と同じ水準に近づいているという話もご存じでしょうか？

それに伴い、新築マンションと比較してお手頃な駅近の中古マンション需要が高まっています。

 

今回は、“住む場所として需要のある駅”を乗降客数ランキングをもとに考えてみます。

まずは、国内の乗降客数ランキングをご覧ください。

 

【乗降客数の多い駅ランキング 100 】(2018年 平成30年度)

順位	乗降客数	駅名	区分	事業者名
1	1,538,614	新宿	ＪＲ	東日本旅客鉄道
2	1,163,469	渋谷	民営	東京急行電鉄
3	1,119,840	池袋	ＪＲ	東日本旅客鉄道
4	879,108	東京	ＪＲ	東日本旅客鉄道
5	872,374	大阪	ＪＲ	西日本旅客鉄道
6	829,366	横浜	ＪＲ	東日本旅客鉄道
7	786,052	新宿	民営	京王電鉄
8	743,574	品川	ＪＲ	東日本旅客鉄道
9	742,672	渋谷	ＪＲ	東日本旅客鉄道
10	568,316	池袋	民営	東京地下鉄
11	542,056	新橋	ＪＲ	東日本旅客鉄道
12	510,643	梅田	民営	阪急電鉄
13	506,229	新宿	民営	小田急電鉄
14	505,538	大宮	ＪＲ	東日本旅客鉄道
15	493,246	秋葉原	ＪＲ	東日本旅客鉄道
16	489,006	池袋	民営	西武鉄道
17	482,214	池袋	民営	東武鉄道
18	454,781	北千住	民営	東武鉄道
19	451,413	綾瀬	民営	東京地下鉄
20	444,420	新宿	公営	東京都
21	438,763	梅田	公営	大阪市
22	428,644	北千住	ＪＲ	東日本旅客鉄道
23	428,218	横浜	民営	相模鉄道
24	418,960	川崎	ＪＲ	東日本旅客鉄道
25	413,366	高田馬場	ＪＲ	東日本旅客鉄道
26	406,592	京都	ＪＲ	西日本旅客鉄道
27	377,957	名古屋	公営	名古屋市
28	365,386	上野	ＪＲ	東日本旅客鉄道
29	362,526	横浜	民営	東京急行電鉄
30	360,845	渋谷	民営	京王電鉄
31	352,890	難波	公営	大阪市
32	339,100	有楽町	ＪＲ	東日本旅客鉄道
33	338,955	大手町	民営	東京地下鉄
34	331,290	立川	ＪＲ	東日本旅客鉄道
35	323,668	横浜	民営	京浜急行電鉄
36	321,640	大崎	ＪＲ	東日本旅客鉄道
37	310,588	浜松町	ＪＲ	東日本旅客鉄道
38	305,248	田町	ＪＲ	東日本旅客鉄道
39	304,904	高田馬場	民営	西武鉄道
40	296,508	天王寺	ＪＲ	西日本旅客鉄道
41	293,332	西船橋	民営	東京地下鉄
42	292,800	中野	ＪＲ	東日本旅客鉄道
43	292,579	町田	民営	小田急電鉄
44	291,919	北千住	民営	東京地下鉄
45	288,144	蒲田	ＪＲ	東日本旅客鉄道
46	287,796	恵比寿	ＪＲ	東日本旅客鉄道
47	284,888	品川	民営	京浜急行電鉄
48	283,280	吉祥寺	ＪＲ	東日本旅客鉄道
49	279,576	神保町	公営	東京都
50	276,680	目黒	民営	東京急行電鉄
51	276,008	船橋	ＪＲ	東日本旅客鉄道
52	272,134	西船橋	ＪＲ	東日本旅客鉄道
53	272,090	五反田	ＪＲ	東日本旅客鉄道
54	269,620	天王寺	公営	大阪市
55	267,599	京橋	ＪＲ	西日本旅客鉄道
56	266,574	銀座	民営	東京地下鉄
57	262,708	代々木上原	民営	小田急電鉄
58	256,158	武蔵小杉	ＪＲ	東日本旅客鉄道
59	254,694	難波	民営	南海電気鉄道
60	252,793	新橋	民営	東京地下鉄
61	248,380	柏	ＪＲ	東日本旅客鉄道
62	248,338	三ノ宮	ＪＲ	西日本旅客鉄道
63	241,127	大門	公営	東京都
64	236,657	新宿	民営	東京地下鉄
65	230,805	栄	公営	名古屋市
66	228,722	淀屋橋	公営	大阪市
67	225,463	武蔵小杉	民営	東京急行電鉄
68	224,894	町田	ＪＲ	東日本旅客鉄道
69	224,784	渋谷	民営	東京地下鉄
70	223,358	国分寺	ＪＲ	東日本旅客鉄道
71	222,810	戸塚	ＪＲ	東日本旅客鉄道
72	221,058	日暮里	ＪＲ	東日本旅客鉄道
73	220,438	目黒	ＪＲ	東日本旅客鉄道
74	218,883	泉岳寺	公営	東京都
75	217,449	本町	公営	大阪市
76	216,517	押上	公営	東京都
77	216,410	藤沢	ＪＲ	東日本旅客鉄道
78	216,184	三田	公営	東京都
79	214,032	豊洲	民営	東京地下鉄
80	213,020	上野	民営	東京地下鉄
81	212,444	錦糸町	ＪＲ	東日本旅客鉄道
82	211,801	溝の口	民営	東京急行電鉄
83	211,558	東京	民営	東京地下鉄
84	210,410	千葉	ＪＲ	東日本旅客鉄道
85	209,632	御茶ノ水	ＪＲ	東日本旅客鉄道
86	208,460	大井町	ＪＲ	東日本旅客鉄道
87	207,404	津田沼	ＪＲ	東日本旅客鉄道
88	205,216	日吉	民営	東京急行電鉄
89	203,957	高田馬場	民営	東京地下鉄
90	202,680	神田	ＪＲ	東日本旅客鉄道
91	200,552	西日暮里	ＪＲ	東日本旅客鉄道
92	200,456	松戸	ＪＲ	東日本旅客鉄道
93	200,276	横浜	三セク	横浜高速鉄道
94	198,948	鶴橋	ＪＲ	西日本旅客鉄道
95	198,872	札幌	ＪＲ	北海道旅客鉄道
96	198,278	大船	ＪＲ	東日本旅客鉄道
97	196,964	中目黒	民営	東京急行電鉄
98	195,294	飯田橋	民営	東京地下鉄
99	191,936	三鷹	ＪＲ	東日本旅客鉄道
100	191,092	四ツ谷	ＪＲ	東日本旅客鉄道

＊一日あたりの駅乗降客数（人/日）が公表されている駅のみ

引用元： https://opendata-web.site/station/rank/

 

乗降客数が多いということは、その駅までの移動が楽な駅にある物件に魅力を感じる人も多いということ。

それに加え、住環境も整っていたり急行などの停車駅は物件相場も高い傾向にあります。

 

住宅ローン専門会社のアルヒが昨年末、同社のデータをもとに選んだ「本当に住みやすい街大賞2020」を発表しました。

【本当に住みやすい街大賞2020】
1位 川口
2位 赤羽
3位 たまプラーザ
4位 柏の葉キャンパス
5位 入谷
6位 王子
7位 武蔵小金井
8位 小岩
9位 ひばりヶ丘
10位 東雲
引用元：https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1912/12/news147.html

 

1位「川口」2位「赤羽」はまさに、利便性と住環境を兼ね備えている駅と言えそうです。

特に、電車移動に関して「赤羽」は、乗換なしで１位から4位の新宿・渋谷・池袋・東京に行けますが、

その分通勤ラッシュ時の混雑が不快になることも。

住環境は、個人の好みや世帯構成、行政やそこに住んでいる人種の構成率、雰囲気など多様な要素がありますので、このような指標はあくまで参考にされることをお勧め致します。

 

 

補足【鉄道における乗降人員とは…】

基本的には、駅において改札を通過した人員、あるいは異なる鉄道事業者の路線へ乗り通した人員を表す。

同じ事業者の路線、あるいは、列車相互での乗り換えは含まれない。

そのため、直通運転を行う駅や、同一事業者の路線が集まる駅では、その駅を利用した人員と乗降人員の値は大きく異なる場合があり、その駅の重要性を示す数値としては向かない。

引用元： https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%97%E9%99%8D%E4%BA%BA%E5%93%A1